Rénovation d’un appartement de 50m2 à Bordeaux

Parce qu’on adore les suivis de chantier et surtout observer les avant/après, dans cet article je vous détaille le déroulement d’une rénovation d’appartement à Bordeaux. De la conception à la réalisation tous les choix vous seront exposés pour rénover un appartement de 50 M2 dans un immeuble ancien à Bordeaux.

Long-couloir-renovation
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Porte-noire-peinture-decoration
Porte-noire-peinture-decoration

Cet article est écrit par Krystel, architecte d’intérieur à Bordeaux.

1/ L’état des lieux pour la rénovation d’un appartement à Bordeaux ?

Maxence glisse la clé dans la serrure. Cette grande porte bleue repeinte d’un arbre aux mille couleurs me rend impatiente de découvrir la suite. Que se cache-t-il derrière cette porte ?

Tout ce que je sais de cet appartement correspond à des critères de surface. Pourtant, les possibilités de dispositions d’un appartement de 50 M2 sont innombrables. Chaque architecte faisant appel à sa propre imagination, aux contraintes techniques et budgétaires ne soumet jamais un même plan d’appartement.

entrée-rénovation-bordeaux-appartement
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La porte s’entrouvre, mon premier regard se porte alors sur un mur. L’entrée semble étroite, et les rayons du soleil peinent à parvenir jusqu’à nous. Pourtant la porte donne immédiatement sur la fenêtre d’un petit patio. Il y a de toute évidence quelque chose à travailler de ce côté-là.

renovation-fenetre-appartement-bordeaux
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Il m’emmène immédiatement dans le salon ; sa pièce préférée. Elle est grande lumineuse, dotée d’une belle cheminée aux moulures anciennes et de très grandes fenêtres sur toute la hauteur.

renovation-cheminee-moulure-salon-bordeaux
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rénovation-appartement-50m2-bordeaux
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La cuisine formant un U paraît très peu fonctionnelle et étroite. Inutile de s’attarder longuement sur celle-ci qui ne fera que l’objet d’un grand coup de masse lors de la rénovation de cet appartement à Bordeaux.

cuisine-ouverte-salon-renover
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En revenant sur nos pas, nous déambulons dans les couloirs labyrinthiques de cet appartement.

prix-m2-refaire-appartement-bordeaux
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Virage à droite, puis encore à droite, une petite chambre faisant face à la salle de bain, un petit WC trop peu profond pour fermer la porte correctement et un petit cagibi contenant le ballon d’eau chaude.

renover-baignoire-bordeaux-appartement
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renover-salle-de-bain-bordeaux-appartement
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salle-bain-renovation
salle-bain-renovation

Toutes ces petites pièces, Maxence souhaite les optimiser, les restructurer. Beaucoup de place est perdue et la circulation y est peu fluide.

Au fond de l’appartement se trouve une autre chambre ; celle qu’il souhaite investir. Petite mais mignonne, elle présente l’avantage d’être éloignée de la pièce de vie, au calme, avec une fenêtre donnant sur une ruelle très peu passante.

renover-chambre-bordeaux-appartement
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Le mur étant constitué de renfoncements de différentes profondeurs, nous pourrons nous en inspirer pour composer l’espace de rangements.

renover-chambre-placard-bordeaux-appartement
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La visite terminée, l’espace bien intégré, nous pouvons alors discuter.

2/ Le cahier des charges pour une rénovation d’appartement à Bordeaux ?

Il souhaite y vivre quelques années et le revendre probablement d’ici 5 ans. Il tient donc à garder les deux chambres ; tout d’abord pour accueillir la famille ou les amis, ensuite parce que la revente d’un 3 pièces a plus de valeur que 2 pièces.

Ci-dessous le plan de l’état existant :

plan-etat-existant-appartement-bordeaux
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Les chambres présentent l’avantage d’avoir une fenêtre chacune, ce qu’il sera important de préserver.
Dans la chambre parentale nous pourrons créer des placards intégrés en utilisant les renfoncements existants. La mise à niveau du mur permettra une homogénéité et un meilleur équilibre visuel.

Les niches serviront de table de nuit pour quelques livres ou bijoux déposés le soir.

croquis-chambre-renovation-bordeaux
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La taille de la pièce de vie lui convient parfaitement. Il souhaite la maintenir et créer une cuisine fonctionnelle. On préserve donc le tout y compris la cheminée en changeant simplement les matériaux.

croquis-salon-renover-bordeaux
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La salle de bain de toute évidence trop petite doit être agrandie. De même les toilettes trop peu profondes pour une personne de 1 m 80 doivent être modifiées elles aussi.
Ces deux points peuvent trouver leur solution grâce au chauffe-eau électrique qui occupera moins d’espace.

Croquis-salle-de-bain-rénover-bordeaux
Croquis-salle-de-bain-rénover-bordeaux

La luminosité de l’entrée doit être augmentée, tout comme la fluidité de la circulation.

Travaux-renovation-entrée-appartement-bordeaux
Travaux-renovation-entrée-appartement-bordeaux

Crayons et inspiration sont de mise, l’entrepreneur démarre dans 3 semaines !

Ci-dessous plan de l’état projeté :

plan-projete-renovation-appartement-bordeaux
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3/ L’ordre de réalisation des travaux de rénovation d’un appartement à Bordeaux

Démolition 

À vos marteaux et vos burins, il ne doit rester plus rien ! Les cloisons sont démolies, les WC sont démontés, la cuisine et le parquet sont arrachés. Tout est abattu pour une mise à nu !

Travaux-maconnerie-demolition-bordeaux
Travaux-maconnerie-demolition-bordeaux

La pierre bordelaise pointe alors le bout de son nez. Le sol nous présente ses dénivelés, et les murs absolument pas droits sont révélés.
Le charme de l’ancien apparait !

Travaux-appartement-demolition-renovation
Travaux-appartement-demolition-renovation

Les rails  

Une fois les gravats enlevés, et l’espace bien dégagé, nous laissons place aux rails.
Fixés au sol ainsi qu’au plafond, ils sont le support de nos futures cloisons.
Le plan étant validé et les cotes mesurées, nous pouvons les installer.

Rail-vitre-atelier-renovation-appartement
Rail-vitre-atelier-renovation-appartement

Dans l’entrée nous avons choisi d’installer une vitre atelier ; permettant une ouverture visuelle sur une des fenêtres. Sa cloison est renfoncée de 30 cm permettant d’y installer un futur meuble à chaussure. L’angle de la chambre d’ami est posé en diagonale pour une vue plus dégagée et une circulation moins saillante.

Le ragréage au sol 

Une des caractéristiques d’un appartement aux prestations anciennes est souvent le dénivelé. Ici, chacune des pièces se trouvant à un niveau différent, nous avons pris le parti de rehausser le sol de 5 cm pour une mise à niveau totale. C’est également l’occasion de rajouter de l’isolation phonique et thermique, peu présente dans ce genre de bâtiment.

Rail-cloison-vitre-atelier-renovation-appartement
Rail-cloison-vitre-atelier-renovation-appartement

L’électricité et la plomberie 

Une prise par ci, un interrupteur par là. Savoir où ils sont installés permet de tout câbler. On faufile les gaines dans les rails, et positionne les tuyaux au bon niveau.

Porte-galandage-renovation-appartement
Porte-galandage-renovation-appartement

Dans la salle de bain, nous avons opté pour un receveur de douche 100 cm x 100 cm. L’ancienneté de l’appartement ne nous permettant pas de créer une douche à l’italienne avec une pente d’évacuation suffisante (1 cm par mètre).
Sont aussi prévues les arrivées d’eau et évacuation pour un lave-linge.

Les cloisons 

Une fois les gaines disposées nous pouvons cloisonner. Les structures épousent les futures vitres ateliers et portes à galandage et niches de rangement. Nous sommes à 10 jours de chantiers. On ne les arrête plus !

Vitre-atelier-ouverture-placo
Vitre-atelier-ouverture-placo
Niche-rangement-architecte-interieur
Niche-rangement-architecte-interieur

Le revêtement au sol

Le ragréage étant sec, les cloisons montées et les sorties électriques terminées, on peut entamer la pose du parquet.

Parquet-flottant-isolation
Parquet-flottant-isolation

La peinture 

À vos pinceaux et vos pots, l’heure est à la peinture ! Mat pour le plafond ; elle camoufle les défauts. Satinée pour les murs ; elle permet de les laver sans trop briller.
Une légère bande blanche est laissée à l’angle mur/plafond ; elle offre un effet mouluré et une délimitation plus nette des deux couleurs.

Peinture-mur-plafond-gris
Peinture-mur-plafond-gris

L’installation de la cuisine

Le choix s’est tourné vers Ikea pour sa rapidité et son faible coût. Le montage a pris ici une journée complète.

Cuisine-ikea-montage
Cuisine-ikea-montage

Pour cet appartement d’une surface de 50 M2, le coût global des travaux a été de 35 000 €. Les fournisseurs de matériaux que nous avons sélectionnés sont Décocéram pour la céramique, Leroy Merlin pour le parquet, Ikea pour la cuisine, Cédéo pour les sanitaires. La totalité des travaux a duré 3 semaines avec une équipe de choc présente sur le chantier dès 6 heures du matin !
Les appartements voisins étant eux-mêmes en rénovation, le bruit n’a pas été un sujet de préoccupation.

4/ Le rendu final de la rénovation d’appartement à Bordeaux

Comme vu précédemment, l’entrée était trop étroite et trop étouffante. C’est pourquoi nous avons donc cassé un des angles de la chambre d’amis en construisant à la place un mur en diagonale. Cela permet de gagner de l’espace sans mordre trop sur la chambre mais également de voir la pièce principale depuis l’entrée.

Rail-cloison-vitre-atelier-renovation-appartement
vitre-atelier-renovation-appartement
Vitre-porte-noire-entree-lumineux
Vitre-porte-noire-entree-lumineux

Deux fenêtres de style atelier ont également trouvé leur place sur ce mur afin que l’entrée puisse bénéficier de la lumière de la chambre.

Pour conserver une certaine intimité, nous avons placé ces fenêtres de manière à ce que le coin nuit ne soit pas visible depuis l’extérieur de la chambre.

Vitre-atelier-entree
Vitre-atelier-entree

Toutes les  portes ont été peintes en noir afin de donner plus de caractère à l’ensemble et de rappeler les fenêtres de style atelier. Elles correspondent parfaitement à son occupant de nature à s’affirmer.

Les plinthes ont été peintes de la couleur du mur ; hautes de 15 cm elles agrandissent l’espace. Nous avons préféré ce choix à une plinthe en bois qui a plutôt tendance à tasser l’espace.

Porte-noir-couloir
Porte-noir-couloir

En ce qui concerne le revêtement de sol, nous avons choisi un parquet contrecollé en pose flottante. Le choix d’un même sol sur la totalité de l’appartement permet d’apporter de l’homogénéité sans délimitation.

Les rainures sont orientées en direction de la pièce principale. Elles permettent d’attirer le regard des personnes vers cette pièce et de procurer une sensation de grandeur.

Une pause dans l’autre sens aurait visuellement élargi le couloir mais aurait apporté une impression d’étouffement.

Long-couloir-renovation
Long-couloir-renovation
Porte-noire-peinture-decoration
Porte-noire-peinture-decoration

5/ Les photos avant/après de la chambre et salle de bain

La chambre

Dans la chambre principale, l’espace est organisé grâce à la couleur des murs. En effet, le mur accueillant la tête de lit est d’un gris plus foncé que le reste de la chambre.

Les différentes profondeurs de renfoncement ont permis de structurer l’espace de rangement.

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chambre-placard-bordeaux-appartement
Niche-chambre-rangement
Niche-chambre-rangement

Les WC

Les WC quant à eux, bénéficient à présent de l’espace supplémentaire qu’offrait la pièce renfermant le chauffe-eau. Nous les avons tournés de sens afin de gagner de la place au niveau des jambes (profondeur 150 cm).

Suivi-WC-chantier
Suivi-WC-chantier
WC-suspendu-réaménagement
WC-suspendu-réaménagement

Les WC suspendus présentent deux avantages. Tout d’abord leur aspect épuré permet d’apporter de l’élégance à l’ensemble. Ensuite l’espace au-dessus du mécanisme de chasse d’eau permet la création de niche ou de placard. Ici nous y avons intégré le chauffe-eau extra plat. Tout se joue au cm près et chaque recoin est utilisé.

La salle de bain

Au niveau de la salle de bain, nous optons pour des teintes de gris bleuté. Cette couleur est idéale dans une pièce d’eau dédiée au soin du corps. Elle permet de s’octroyer un temps de détente et d’inspiration ; le bleu étant la couleur d’introspection et d’évasion. Nous avons choisi une faïence de très grand format pour rappeler l’infinité du ciel et de l’eau ; apaisant et vivifiant.

Cliquez sur l’article  »la signification de la couleur bleu » si vous souhaitez en savoir plus sur les effets de cette couleur sur le comportement et l’humeur,

salle-bain-renovation
salle-bain-renovation
Realisation-salle-bain-architecte-interieur
Realisation-salle-bain-architecte-interieur

Dans la douche, nous avons créé une niche, permettant d’y déposer les produits. La couleur du sol choisie est foncée permettant un meilleur ancrage et une stabilité.

6/ Les photos avant/après du salon et cuisine

Nous avons opté pour une cuisine en L ouverte dite à l’américaine. Elle permet de discuter avec les convives tout en préparant le repas ou écoutant de la musique comme l’a souhaité le futur résident.

cuisine-ouverte-salon-renover
cuisine-ouverte-salon-renover
cuisine-renovation-appartement
cuisine-renovation-appartement

Pour le plan de travail, nous avons choisi des feuilles de  pierre agglomérées. En effet, il présente l’avantage de sa résistance, son anti rayure mais s’obtient à plus faible coût que la pierre.

carreaux-metro-decoration-cuisine
carreaux-metro-decoration-cuisine


La cuisine choisie de couleur blanche permet de procurer plus de créativité et d’imagination. Également, elle convient au résident qui aime tout particulièrement l’hygiène et la propreté.

La crédence en carreaux de métro a été posée en quinconce pour rappeler le mur de pierre. Sa brillance apporte plus de texture et de relief à la pièce tout en se fondant aux couleurs claires du mur.

Sur un pan de mur, nous avons dégagé et mis en valeur la pierre naturelle de Bordeaux. Lumineuse et chaude, elle rassure et enveloppe.

Cuisine-ouverte-salon-avant
Cuisine-ouverte-salon-avant
Pierre-apparente-salon
Pierre-apparente-salon

La pièce et  l’appartement en général restent dans des couleurs sobres soulignées de noir pour une atmosphère masculine tout en permettant aux œuvres chatoyantes du propriétaire d’y être mises en avant.

Decoration-interieur-apres-rideau-salon
Decoration-interieur-apres-rideau-salon

Travaux : 45 000€
Prestation d’architecte d’intérieur : 4 000 €
Durée du chantier : 2 mois

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